Une estimation précise et cohérente avec le marché... Gratuite !
Plusieurs éléments entrent en compte dans l’estimation de votre bien immobilier :
- La superficie : plus votre bien détient de m², plus son prix sera élevé.
- La surface du terrain : au-delà de la superficie de votre bien, la surface totale de votre terrain est importante.
- L’implantation : suivant la ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre logement prendra plus ou moins de la valeur. Par exemple, à surface égale, une maison située proche gare (sans nuisances sonores) coûtera plus chère qu’une maison située à 20 min en voiture de la gare. Autre exemple, un logement situé sous une voie aérienne sera dévalorisé par rapport à un autre logement.
- L’agencement des pièces : la fonctionnalité du logement est importante dans l’estimation d’un bien immobilier.
- Le nombre de pièces : suivant la superficie du logement, le nombre de pièces devient important. Par exemple, pour une grande maison disposant de 5 chambres, une seule salle de bain n’est pas suffisant.
- L’état général : si de gros travaux sont à réaliser comme refaire la toiture, l’électricité, la plomberie, l’isolation ou si le bien immobilier parait en mauvais état, son prix se verra diminuer.
- Les travaux réalisés : si vous avez réalisé des travaux dans votre logement, sa valeur sera plus importante.
- Le marché immobilier : c’est un critère très important qu’il ne faut pas oublier. L’estimation de votre bien immobilier doit prendre en compte l’état du marché immobilier actuel c'est-à-dire l'offre par rapport la demande.
Mais des éléments annexes influent également sur le prix, comme l'exposition, la luminosité, la présence d'un garage, d'une cave, d'une piscine, de double vitrage...
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